世田谷の坪800万円の土地を例にとると、それを８掛けで購入し、その坪当たり640万円全額を借り入れたとする。しかしいまや世田谷あたりでも坪500万円以上では容易に買い手がつかない。その理由は地価の問題ではなく、総額が障害になるからである。つまり坪500万円まで下げても土地の面積が50坪あると、総額11億5000万円となる。地価だけからみると昨年の坪800万円よりかなり値下がりした感を受けるが、土地投機のブームが去り、都心での地上げ、再開発か止まったあとでは、まずそこまで下げても容易に買い手は出てこない。まがりになりに首尾よく買い手が見つかり、坪500万円で売却できたとしても、あとには7000万円の借金が不動産業者には残る（640万円×50−２億5000万円＝7000万円）。しかも、そうするにも、金融機関には売却代金のほかに7000万円の金を添えないと、権利の移転ができないことになる。へたをすると売却もできず、抱えたまま金利の支払いに追われ、まさに砂漠の中で飲み水のきれた旅人がじりじりと日干しになっていくような悲惨な結果となる。
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