物件ごとにいろいろな条件が付いているので契約前には注意しましょうという話し、たとえば駐車場付となるとその分五千円から二万円程度家賃価格が変わってきます。都市部の場合電車での移動がメインとなりますので駐車場並びに車の維持費というのは大きな負担となりますし逆に言うとそれがある場合は大きなメリットにもなります。ライフスタイルから見てどの様な生活をするのかを具体的に考えるのは重要だと思います。水道光熱費が
物件ごとで条件が異なるので詳細も注意... の続きを読む
日常的に着用するものだけに、眼鏡は枕元に置いて眠るという人が大半でしょう。なるべくケースに入れておくと、消耗した眼鏡のパワーを取り戻せます。眼鏡は南や北西の玄関との相性に優れます。さほど目が悪くない方や数個の眼鏡を併用している方は、書斎のデスクに置くと仕事運が上がります。働く女性の場合は、自分専用のライティングビューローやドレッサーの引出しがよいでしょう。主婦であるなら、ミセスの城、ダイニングやキ
眼鏡はケースに入れることが原則... の続きを読む
大規模な分譲地は、大手であっても地盤に注意しなければならない。大手の分譲地は、開発する地域もかなり広がり、山を切り開いて土地をならすことも多くなった。このときに、山を削った部分と、埋め立てた部分ができ、削った部分の地盤を「切り土」、埋め立てた部分の地盤を「盛り土」と呼ぶ。切り土と盛り土では切り土のほうが地盤がしっかりしている。たとえば、盛り土の上に小学校など大きなものを建てる場合、地盤を固めるため
盛り土の家は買わないほうがいい... の続きを読む
お読みいただいたご感想はいかがでしょうか。私たち市民が政府や自治体に税金を払っている重要な動機の一つは、できるだけ多くの人々の生活の質の維持と向上を願うからです。そのなかには、市民のための都市政策も含まれるはずです。しかし、お読みいただいたように、私たちの生活に重大な影響を及ぼすその都市政策については、政府も自治体の多くも「敵」といっては語弊があるとすれば、対立者として市民の前に立ち現れているとい
都市計画を解体した都市再生本部の動き... の続きを読む
家の中を快適な空間にするためには、いつもすっきり片づけておくことも大切です。しかし、「本当の心地よさ」って、それだけではなく、もっと違うこともあるのでは？家の中が片づいているにこしたことはありませんが、その結果、眉間にしわを寄せて、「なぜ私だけがいつも片づけていなくてはいけないの！」などと思うようになってしまったら、あまりにもさみしすぎます。そういう私もトゲトゲした気持ちで生活していた時期があった
「ぱなし主義」の主人に対して文句を言っていた... の続きを読む
「元金均等返済」とは、「借りたお金＝元金」を毎月一定額で返済していくものです。これに利息を加えた額が毎月の返済額になります。「元利均等返済」と比べて、毎月返済額は多くなりますが、返済月を重ねるごとに毎回、支払額は減っていきます。「元利均等返済」に比べると、総利息額は少なくて済みます。「元金均等返済」を取り扱う金融機関はそれほど多くはないのですが、オトク度の高い返済方法です。利用したいと考える場合、
「元金均等返済」とは... の続きを読む
家を維持管理するには、家具の手入れも大切です。次に、家具を長持ちさせるコツをいくつか列記してみましょう。
（1）日当たりの良い所には、家具を置かないこと
家具は、日光の直射を受けると、乾燥しすぎて歪みが生じたり、塗料が剥げたり、変色したりすることがあります。さらに、家具の接着部分が離れやすくなるなど、さまざまな結果を引き起こすことにもなりかねません。
（2）暖房器具を近くに
住まいと同様、湿気に弱い家具... の続きを読む
ちょっとの違いで、住宅ローンを払わずマイホームを手にすることが出来る、といったら読者は信じることが出来るだろうか？実は、私のようなプロはそんな方法を知っていて実践している。もちろん賃貸などではなく、何千万円もの物件を手に入れることが出来るのだ。といっても、簡単に信じられない読者も多いことだろう。だが私から見れば、住宅ローンを自分の給料から毎月コツコツ払っていることのほうが信じられない。このところ、
返済なしでマイホームの購入は可能... の続きを読む
お金持ちになるための基本については、すでにみなさんもご存じでしょう。そう、「西に黄色」です。お金は西の方角からやってきます。そして、西の運気を高めるのは黄色なのです。ですから、寝室の西側には必ず黄色いグッズを配置・収納してください。ちなみに、淡い黄色よりも山吹色（色が似ていることから、大判・小判の金貨のことを「山吹」と呼んだものです）のような濃い黄色のほうが、より効果が強まります。照明スタンドのラ
金運に恵まれたい... の続きを読む
壁に取りつけられているエアコンやクーラーは別として、ストーブ、コタツ、扇風機などの冷暖房器具は、シーズンが終わったら速やかに片づけること。ホコリなどの汚れを掃除して、家のラッキーゾーン上にある収納スペースにしまいます。玄関は、東、東南、南西、西のいずれかに位置しているとグッドです。また、これらの機器は、部屋の温度調節だけでなく、空気を動かすためにも使うと良いでしょう。風水が定着している香港では、い
冷暖房器はシーズンが終わったら片づけること... の続きを読む
昔、子どもの運動会だったか、隣で別荘の話をしていた人がいたのです。仕事はご主人が公務員ということだったのですが、なんと「別荘」を購入するという計画を回りの人たちに話しているではありませんか。当時は自分でもせまい団地に住んでいましたので、うらやましいとばかり聞き耳を立ててみましたが、あまり詳しい話は聞き取れませんでした。自分たちが3人も子どもがいて狭い住宅暮らしなのに比べて、ちゃんとした持家もありな
「のんびりと過ごしてみたい物件」... の続きを読む
定められた形状の鉄筋が、定められた数量配筋され、かつその鉄筋どうしがきちっと結束されていなければ意味がない。しかし、膨大な数量となる鉄筋が正しく配筋され、かつ多数の結束部分がきちんと結束されているだろうか。これも建物のウィークポイントになってしまう。さらに、当然、鉄筋はコンクリートのなかにすっぽり埋まっていなければならず、その埋まっている深さ（かぶり厚）が充分とられていないと、長い期間強度を維持で
鉄筋の端が外に出て外気に触れてしまっている... の続きを読む
昭和六十年代以降。昭和六十年秋以降の急激な円高の進展により、輸出産業の不振が目立つとともに、貿易収支の大幅黒字に対する各国からの削減要求に対処するため、九月十九日に政府は三兆円規模の公共投資を行う内需拡大策を打ち出しました。そして十月十五日の経済対策閣僚会議において、住宅建設の促進のために、公庫融資の拡充策の一環として特別加算貸付制度の新設と住宅取得減税の強化策が決定されました。特別加算貸付けは、
昭和六十年代以降は円高の影響を受けた... の続きを読む
個人住宅（建設）に適用される個人住宅建設基準では、敷地に関して日常生活上の利便、安全性、居住性などについて定めていますが、基準法ではこの規定はありません。また住宅の規模、規格等（室構成、居住室など）に関しても建設基準で定めていますが、基準法にはその規定がありません。具体的には、住宅の床面積については七〇平方メートル以上二二〇平方メートル以下であること、二以上の居住室、炊事室、便所、浴室を有すること
個人住宅（建設）について... の続きを読む
納戸をつくるときは、きちんと窓をつけるのに、ウォークインクローゼットになると、いきなり行灯部屋になってしまう場合をよく見かけます。窓がないのは、主寝室の隣にクローゼットをおくプランが、そのまま輪入されたからでしょう。欧米の乾燥した風土と異なり、日本は湿度の高いところです。昔からの納戸につけた窓は、光を入れるためではなく、風のための通気口なのです。ですから、クローゼットにもやはり、風を通すための窓が
ウォークインクローゼットに窓をつけよう... の続きを読む
わたしが愛用していたのが、100円ショップで買った土鍋でした。水加減と火加減のコツがわかってしまえば、なんてことありません。それに、ちょっとくらいオコゲができたほうが楽しみが増えるんです。そのまま食べても香ばしくておいしいですし、一通りご飯を食べ終えて、オコゲのこびりついたお鍋が残ったら、そこにだし汁を入れてちょっと煮立てて卵を落として味を整えて刻みネギで仕上げれば、立派なおいしいおじやができます
100円ショップの土鍋でも美味しいごはんが炊ける... の続きを読む
危険負担とは何だろうか、また、契約の際どう考慮すべきなのか。例えば、売買物件である家屋が焼失した場合を考えてみよう。焼失した以上、売主の引渡義務は版行できない、すなわち不能なわけだが、取り扱いは分かれていた。まず、契約前にすでに焼失していた場合は、原始的不能で契約が無効となる。契約後に焼失した場合、即ち後発的不能の場合は、債務者である売主に責任がある場合、例えば自らの失火で焼失といった場合は、債務
危険負担について... の続きを読む
提訴から問もない〇九年十一月、弁護士は、私のインタビューに答えた。「前理事長に、この問題の解決は改革派の副理事長の意見も聞いてやるべきだ、そうであれば仲介しますよ、と言ったら、それは無理だと。忠告を無視して強引に総会を開こうとした。開く前に議案がきたから、こんな議案は通らない、後でおかしくなるよとメールした。理事八人は全員賛成とみなすとして議決を成立させている。理事に投票権がなかった。おかしいから
弁護士へのインタビュー... の続きを読む
マンションには管理業務を統括する「管理者」が置かれている。ふつう理事長が管理者を兼ねており、共有部分の保全や集会の決議を実行する。理事長は承認された管理者だから権限と義務が与えられている。ただし、住民でなくても管理者に就くことは可能なのだ。たとえばワンルーム・マンションに代表される投資型物件や、リゾートマンションは、所有者がそのマンションに住んでいない。集会を開こうにもオーナーが全国に散らばってい
誰のための「管理者方式」か... の続きを読む
今度のテーマは、建物の出入口のバリケードというかフタというか、戸について。戸の字がいかに重要視されてきたかは、用例からうかがわれよう。家の数は二戸三戸と数える。一軒二軒といういい方もあるが、両者には明らかに差があって、物としての家は軒で数え、家族の生活を含むような場合は戸を使う。だから戸主とはいっても軒主とはいわない。戸籍も同じこと。どうして戸が重視されたかというと、そこを唯一の通路として家が外の
引き戸とドアを隔てる歴史的事情... の続きを読む
今では保険は自由化されている。いくつかの保険代理店から相見積もりを取ってみると、ものの見事に各社からバラバラの保険料が提案されて驚くだろう。管理会社は管理組合の懐具合を良く知っている。ここで保険代理店としての立場との利益相反が発生する。保険代理店という立場から考えれば、なるべく高い契約を結ぶほうが有利に決まっているからだ。そこで、なにも言わない管理組合には、やれ積立保険だのなんだのと、押しつけられ
コストカットの最有テクニック... の続きを読む
建築に限らず、ギリシャのあらゆるアートは、比例をすべての基本とした。組積造という方法論が、このような考え方を生み出したのであり、この考えは、その後の西欧のあらゆる美術を支配することにもなったのである。このようにして「単位」をもとに、あるいはひとつの「粒子」をもとに、壁は強く美しく、積み上げられていくのである。あくまでも人間の手で積まれた石の壁は、取り壊したり手直ししようと思えば、再び人間の手で「単
人間との関係性の欠落... の続きを読む
月々の住宅維持費をもとにシミュレーションをしてみます。ステップ1で保険料などを見心したところ、住宅維持費は1万2500円となりましたので、当初3年固定、金利1.5％でローンを組むとしたら、約5000万円の物件が購入できる計算になりました（自己資金として1000万円、借入金として4000万円）。その借り入れが審査上可能かどうかの確認が借入判定の部分です。返済比率の確認では「○」になっているので、借入
購入可能額の確認... の続きを読む
皆さん、クレジットカードはお持ちですよね。最近はレンタルビデオや量販店の会員カードなど、なにかとクレジット機能が追加されるようになっていますから、5、6枚持っている人も珍しくないかと思います。しかし、それが原因で「住宅ローンの審査が不利になる」としたらどうでしょう。これは仮定の話ではなく、厳然たる事実です。クレジットカードには必ず「キャッシング」や「カードローン」というものが付いています。だいたい
カードローンの利用限度額に気を付けろ... の続きを読む
「住宅供給」を景気刺激策として利用してきた政官民の人的ネットワークがあげられる。「鉄のトライアングル」といわれる政官民の癒着構造が、長期的視点に立つ「まちづくり」よりも「建設市場」の活性化を優先した。「緊急経済対策」としてのマンション建設である。「選挙」と「天下り」「入札」が、三者の強烈な接着剤として使われてきた。これら三つの要因をはびこらせた根本には、官僚主導の都市づくりにおける「住宅軽視」の悪
官僚主導による住宅軽視の悪弊... の続きを読む
「銀行さんが、相続税がたいへんだから、いろいろ、対策したほうがいいですよって言ってきましてね、それで、西麻布のビルを抵当に借金をして、相続税の総評価額をおさえた上で相続しようということになったんですよ」西麻布の物件は、あとで調べさせてもらったところ、平成五年の時点で時価十億円。ところが、相続対策をしたのは、まだ院長が健在だったバブルの時期である。このビルに二十三億円の評価がついた。一家は、ビルを担
西麻布のビルを抵当に借金... の続きを読む
ハビタ派住宅のプランニング上の特徴は何だろうか。プランニングにおいても彼らは「ゼロから始め」ようとする。そして「ゼロから始める」姿勢の当然の帰結として、臭いものに蓋をするという態度を潔しとしない。すべてを白日のもとに晒すことを良しとする。六〇年代の学園の嵐の基本姿勢もまさしくそれであった。では住宅において臭いものとは何だろう。それは元来家族の人間以外には見せない部分とされていた住宅のケの領域である
臭いものにも蓋をしないプランニング... の続きを読む
プラットフォーム構築に向け、地理空間情報の共有とCALS／ECの活用を推進していく。国交省などが持つ情報を組み合わせ、帽広い利用者を設定する。とくに3次元測址を使って地形状況を再現し、そこから以適な構造形式などをシミユレーションできれば、住民説明やPI（パプリツク・インボルプメント）などでの説明に有効なほか、設計段階でも3次元CADへ効率的・効果的な事業執行へ、基本は「即日対応」国土交通省は、20
基本は「即日対応」... の続きを読む
不動産会社は、何らかの事故があったような物件は、普通の人が住めない物件ですので、相当家賃を下げます。そして、そのような何らかの事故があったことを必ずお客にお知らせするということになります。寿命や病気という場合はこの例に当てはまりません。噂はご近所から伝わってくることも多いわけです。実際のところ、よくない噂を耳にして、よく調べたら、何らかの事故が実はつい最近起こっていたということもよくあることです。
不動産会社は告知義務がある... の続きを読む
実家に暮らしていると、あんまり考えたりしたことがないのですが、やっぱり一戸建てを建てるってことは、サラリーマンの夢ですよね。バブル後のものすごい地価高騰時はそのようなイメージがありましたが、丁度家の近所にあった工場が取り壊され、15軒分ほどの分譲地になったんですね。知り合いの不動産やさんが売りだしたので、ちょっと聞いてみると、景気自体はそんなに良くないけれど、やっぱり新築一戸建てのいい物件は人気が
一戸建ては今もサラリーマンの夢の不動産... の続きを読む
住宅設計でどこを優先するかは大きな課題になる。少し前に入ったショールームでは営業マンがキッチン優先で設計することを勧めてくれた。意外にもキッチンは後回しにされることが多いようだ。昔のキッチンというか台所は寂しい場所だった。ほとんどが北側で寒く床も冷たく、そこで女性は一人家族のために奮闘していた。料理の支度をしているときも家族は他の部屋にいることが多いため孤立した空間だった。しかし、その営業マンが勧
住宅設計はキッチン優先で... の続きを読む
最近の一戸建て住宅には、エコを意識した物件が随分多いように思います。太陽光発電の導入や、高効率給湯器、手入れしやすいシステムキッチンなど環境に配慮した設備が整っています。窓を二重サッシにするだけでも、暖房効率は変わります。光熱費の節約にもなります。これらの住宅を購入すると、国からエコポイントがあり、助成金を出してくれる自治体もありますので、その点が魅力になっているのかも知れません。このほかに、数世
最近のエコ一戸建て住宅... の続きを読む
どこの公営住宅も人気があって、抽選があると思ってはいけません。当然人気、不人気があるわけです。特に都会の便利のよい場所に関しては、いつも満室になっています。ところが、少し田舎の不便な住宅になりますと、とても閑散とした状態になっているわけです。住宅はたくさんありますが、人口減によって、たくさんの空き家が出来つつあります。民間の住宅もそのような状態です。ですから、公営住宅も、例外ではありません。そのよ
ガラガラの公営住宅もある... の続きを読む
ちょっと耳慣れない言葉でスチールハウスがあります。建物の重要な骨組みなどをスチールを使って建てます。木造住宅建設の際、ツーバイフォー工法で造る場合がありますが、ツーバイフォーとは木口の大きさの名称です。インチで表示されますが、2×4とは、2インチ×4インチでも表示mmは厳密でありません。木口実際は38mm×89mmを使って建築されます。ツーバイフォー工法と同じで建築します。木造の使用量を減らし、ス
スチールハウスで環境に配慮した住宅を... の続きを読む
住まいを借りる時、あるいは買う時には間取りはとても重要になってきます。私は、新聞やチラシの住宅広告に載っている家を見るのが好きです。建売住宅はだいたい似かよっていますが、注文住宅やおしゃれなマンションなどは凝った間取りもあって見ているだけで楽しい。理想としては、家族が集まるリビングは光がたっぷり入る明るい南向きがいいし、和室などは柔らかい光が入る少し落ち着いた場所がいい。バス・トイレが北向きだと暗
間取りと隣家との境目... の続きを読む
新しく求めた我孫子の家は、広い庭に松や白樺、梅に蘇鉄などたくさんの木が繁っていて、それも気に入った点の一つでした。事前の話し合いでは、特に“記念樹”的なものは別として、ほとんどの樹木は残してゆくという約束になっていました。売り主が今度移る東急の分譲住宅は四〇坪くらいの敷地なので、木を持っていったとしても、とてもこれだけの木は移し変えられないと、私も安心していたのです。ところが、二カ月後菊名から転居
成約金額に不満のあった売主の仕業... の続きを読む
当時、マスメディアの取材に答える形で、住宅・都市整備公団（現在は都市再生機構）建築部の設計課長は「6階以上だとエレベーターがつくので、妊婦の負担がむしろ少なくなる。（流産・死産率の高さは）意外だ、運動不足なのか、ストレスなのか原因を知りたい」と語っていたほどだ。翌年（1995年）には厚生省（現・厚生労働省）から委託を受けて専門家が再調査をすると、「6階以上に住む女性の4割近く（38．9％）が流産・
業者からの容赦ない反発... の続きを読む
いい加減に掃除をしていると、チリダニが増えて、ツメダニの被害が出ることになるので要注意です。掃除をまめにすればダニの数はグンと少なくなります。まず掃除機をよくかけることが一番。ダニのエサとなるホコリや汚れなどを吸い取るばかりでなく、ダニやその死骸、フンも吸い取られるので一石二鳥です。ある実験では、一日に一平方メートル当たり約七分（六畳に換算すると約一時間）掃除機をかけることを一か月続けたら、ダニが
掃除機はじっくり畳一枚三十秒！... の続きを読む
鉄筋を覆うコンクリートが厚ければ、風化も起きにくく、寿命が長くなる。つまり、コンクリートのかぶり厚が大きければ、鉄筋コンクリートの建物は長持ちすることになるわけだ。「アルカリ骨材反応」も劣化の原因だ。これは、セメントのアルカリ性と骨材に含まれるある種の鉱物が長期にわたって化学反応を起こし、コンクリート内に膨張が生じるものだ。さらに、最近クローズアップされているのが、「塩害」。これは、骨材に使われる
コンクリートの補修がマンションの寿命を延ばす秘訣... の続きを読む
不動産広告を見るとよくわかりますが、都心から遠くなればなるほど家の値段も安く、また同じ一時間半の圏内でも乗り換えなしの本線は高く、支線に入ると安くなるのが普通です。たとえば、横浜から三十分程度で行ける東海道本線の「茅ヶ崎」周辺より、同じ横浜から三十分の時間帯に属する相鉄沿線の「三つ境」、「瀬谷」あたりのほうが安くなります。高級住宅地の多い東横・小田急・京王各線だと、一時間半圏内の物件は六〇〜七〇坪
乗り換えなしの本線は住宅等の価格高い... の続きを読む
「下請けも自分の頭で行動する必要がこれからはあると思うよ」私は仲良くなった下請けの社長連中には、こういう率直な意見を申し上げることにしている。先日もある人に、同じことを言ったのだが、その社長は、「そりゃー、私だって馬鹿じゃないから、考えていますよ。誰だって、義理でしばられるより「力」のある方に付きたいのだから」こんな受けとめ方をされると、私としてはつらい。これじゃ、いつまでも、自立できないよと言い
義理より「力」に魅かれる下請けの「性」... の続きを読む