多くの人が困っている汚れの一つに、水洗トイレタンクの手洗い器の水を受ける部分につく汚れがあります。茶色のシミ、黒いモヤモヤとした水アカなどいろいろで、クリームクレンザーでも落ちない汚れです。まず茶色のシミですが、水道水の鉄分が原因だと考えられます。ただし手洗い器の場合は、タンクの中に汚れが入らないように穴に布などを詰めてふさぐか、手洗い器をはずして別の場所で作業するようにします。また茶色のシミも水
手洗い器の「水アカ汚れ」もツルツルに！... の続きを読む
せっかくエコロジカルな設計で新築やリフォームをしても、その家の中に化学物質だらけの家具や布製品を持ち込んでしまっては、なんにもなりません。特に気をつけたいのは、表面積の大きいキッチン、家具、カーテンです。ほとんどの家具には合板や樹脂が使われているので、そこには有害物質が含まれていますし、システムキッチンの扉材や収納の内部も同様です。どちらも防虫処理、防腐処理されていない無垢の木でオーダーするか、そ
家具、カーテン、カーペット、畳も要注意... の続きを読む
２つの問題を引き起こします。ひとつは、政府が日米構造協議でアメリカと約束した、［10年間で430兆円］の公共事業がプラン通りに進むのかどうかという問題です。用地を確保できなければ430兆円もの額に及ぶ大規模プロジェクトは実現しようがありませんし、用地確保を考慮に入れるなら、それだけのカネで間に合うのかという問題も生じてきます。また、公共事業は生活基盤や産業基盤を整えるのと同時に、景気政策としても重
「東京」からジャパン・プロブレムへと波及... の続きを読む
中東紛争によって原油の値段が上がり、あるいは日本のインフレ傾向といったものがでてきています。そして、マネーサプライ、すなわち世の中で動いているお金の金額の量が、急激に増えていることから、日銀ではインフレを事前に防ぐために、五回にわたる公定歩合の引き上げを行いました。そして、現在では六％といった金利です。しかし、かつては九％まで公定歩合の引き上げがありましたので、今後とも上がって行く可能性は十分に考
円高傾向は果たしてこれからの不動産にどう影響するか... の続きを読む
「その人の属性や銀行にもよりますが、そもそも競売物件は瑕疵の保証がされないので、住宅ローンを付けるのは極めてハードルが高いんです。方法があるとすれば、まず不動産業者に落札してもらったものを個人に売るという単純な中古住宅の売買の体裁を取ること。これで物件がキレイになっていれば、銀行も安心して住宅ローンを組ませてくれるが、その際には業者へのマージンなど数％の経費が余分にかかってくることになります」十分
住宅ローンを付けるのはハードルが高い... の続きを読む
木造住宅で暮らし始めると、深夜にパンッと木が割れたような音を聞いて、びっくりすることがあります。不良な木材を使っていたのではないかとか、施工が悪かったのかもしれないとか、さまざまな不安がよぎって、なかなか寝つけなくなってしまうかもしれません。このパシッは、柱や梁に亀裂が入ったことを示していますが、軸組の構造には支障がないので心配する必要はまずありません。昼間は周辺の生活音のせいで気がつかないかもし
木造住宅で暮らし始める... の続きを読む
公簿売買ではほんとよくある決まり文句で、「あとから実際に測った大きさと、契約書に書いてある大きさが違うことがわかっても、価格が安くなったり高くなったりしませんよ」という意味の文言です。たとえば、新たな開発分譲や分筆（一筆の土地をいくつかに分割すること）を伴う売買じゃなければ、「現在の土地の売買はほとんどが公簿売買」っていうのが実情です。中古の物件とか土地の売買では、公簿売買のケースが圧倒的に多い。
土地の売買では、公簿売買のケースが圧倒的に多い... の続きを読む
経験をしたこともない人にできるわけないですよ。だからいろいろ失敗しながら、その失敗が致命傷にならない程度に危険を押さえながらやってるうちに覚えると言ったほうがいいんじゃないですか。投資や財産の対象はいろいろある中で、つきつめてなぜ「不動産が一番」なのか……人間にとってまず必要なのは自分の住む家ですよ。生活の基礎になるところですから。そういう意味で不動産が一番ということがいえます。不動産より大切なの
貯金して金持ちになった人はまず絶無... の続きを読む
バブルの失敗から我々が学ぶべきことは、経済的合理性を超えたり、社会の歴史的な流れに逆行した行動には、必ず、そのツケを後で払わされるということだ。人口が毎年減少していくのに住宅価格や土地の価格が上昇するのも何かおかしいし、我々の所得が毎年のように低下していくのに、住宅価格が下がらないのもおかしい。最近ではレストランのメニュー価格も安くなっているし、衣料品も安くなっている。そこで不動産価格だけが上昇す
社会、経済の動きを把握する鋭いアンテナが必要... の続きを読む
自分の家の屋根をじっくり眺める機会はめったにないものです。たまたま近所のマンションやビルに上がり、ふとわが家を見下ろして、屋根がいつの間にかみすぼらしくなっているのを見つけてガクゼン。そんな経験を持っている人もいるかもしれません。都会では総二階の家が多く、普通に暮らしていたのでは屋根の上がどんな状態になっているのか見当もつきません。たまには双眼鏡でも持って近くの高い建物に上がり、家の屋根をチェック
屋根をじっくり眺める... の続きを読む
ディベロッパー勤務のN氏は、超高層マンションの20階に住んでいます。晴天の朝は富士山をはじめ、遠景が美しいと大満足です。眺望を楽しんでいるうちにすっきり目が覚めると言います。ところが、山形県の田舎から74歳になる母親が遊びに来たところ。バルコニーから下を見て足がすくんでしまい、「こんなとこでは眠れねえ」と近くの木造の旅館に泊まりに行ってしまったというのです。N氏もちょっと寂しそうでした。高齢者でな
超高層マンションは住みよいか？... の続きを読む
僕は一本くらい失敬してもわからないような馬鹿でかいワインセラーからも決してちょろまかしたりせず、メイドの誘いにものらず、襟を正して他人様の豪邸を拝見する日々を重ねたのである。そういう家を作りたいのである。日本のどこかにね。そして次の夢は、風景のある街を作ることにつきる。それは、自然のしたたかさが強すぎず、人間の愚味さが聞こえない住宅地。いつでも人々の疲れをたおやかに飲み込んで遠いけい思い出を歓迎し
人間の愚味さが聞こえない住宅地... の続きを読む
代金の支払いは売買契約時全額か、保証金（代金の一割）を支払い、二十日以内に残金を払う。抽選であるから運まかせだが、競争ではないから値段は公示された以上になることはない。通常市価価格よりは二割から四割は安い。売り出されるのは三百平米以下（百坪未満）に限られる。値段が安いのでお得といえば、これ以上の得はない物件。ほとんどの物件は相続で物納されたものだ。ただし、いくつかの制限事項がある。売買契約者は五年
代金の支払いは？... の続きを読む
一戸建てを購入しようと思ったら、方法は3つあります。・中古住宅を買う・建売分譲住宅を買う・土地を買って、注文住宅を建てる。中古住宅や分譲住宅の購入なら、既に出来上がっているものなので、その家に住みたいか住みたくないかの判断は簡単にできます。でも注文住宅を購入する場合は、形あるものがなゼロからのスタートです。建築に関わりのあるお仕事をされているならいざ知らず、そうでない方は、注文しようとする建設会社
注文住宅を建てたい時はモデルハウスへ！... の続きを読む
私の会社勤めをしている友人が、先日大阪から東京の部署に転勤になりました。それも上司から報告を受けたのは異動の2週間前とのこと。彼女に「家はどうすんの？何回か現地行って探さないとだめでしょ?」と言うと「いや、不動産情報サイトで大体の目星付けてからいくから1日で大丈夫！」と余裕の様子でした。ほんとにそんなんで大丈夫なのか？と思っていたのですが、私も実際一緒にそのようなサイトを見ていたら、とにかく探しや
今の不動産情報の流通はすごい... の続きを読む
自社にとって、株価の大幅な下落につながる事故や事象が発生したとしても、従前から継続してIR活動を行い、投資家との信頼関係が構築されていれば、そのダメージ自体を最小限におさえられる可能性もあるわけです。株式公開前のIRと公開後の大切さを説明します。社内体制作りが必要な株式公開を準備する会社にとって、申請期に主幹事証券会社の指導で行われる会社説明会が最初のIR活動になるといえます。その説明会で、自社の
ダメージ自体を最小限におさえられる可能性もある... の続きを読む
昭和三九年の新潟地震の被害に気づいて「液状化」の問題が提起され、昭和五三年の宮城県沖地震で耐震構造の強化が提起されてきた。そこに災害がないとまったく動き出さないというのは、まさに役人根性の典型的な例である。いま、東京にある建造物で、関東大震災にも耐えられたのは、先の丸ビルだけであるといい切ることもできる。たしか、アメリカ人の設計だったはずだ。それほどいい素材があるのに、それを研究しないのは地震学者
最小の安全基準を作ろうとするから... の続きを読む
寝室を単に眠る場としてではなく、話し合いのできる場ともしなければならないように思う。子どもが子ども部屋に籠るのは良くないが、夫婦が籠ることは大切な行為なのだ。そのためには、単にベッドを置いただけの寝室では物足りない。簡単な書斎のようなコーナーや二人のソファ、あるいは、お酒が好きならば、ちょっとしたガウンクーパーやビデオ鑑賞コーナーなどがあるといいかもしれない。あるいは、また、お互いに仕事を持つなら
休む前に必要なこと... の続きを読む
トラッキング現象。コンセントとプラグの間にホコリがたまり出火。コンセントといえば、赤ちゃんが指やフォーク川をつっこんだりします。コンセントガードを活用するなど予防措置を。赤ちゃんの目線で家の中をバイバイしてチェックしましょう。窓の近くにガラス製品などを置いていませんか。日が当たると太陽光線を集束し、虫メガネの実験の要領で発火。火事が報告されています。ドアの隙間。指を挟んで切断する事故も起こっていま
「一億総住育」で住害を根絶する... の続きを読む
住宅の良さを見きわめるチャンスとなる販売センターに設置されるモデルルーム・モデルハウス（以下、モデルルーム）で、余計なところにばかり感心して、肝心なところを見落とすケースが少なくない。例えば、設置されている家具や置物、カーテンに目を奪われてしまうケース。感心するのは勝手だが、家具を買いに来たわけではない。女性の中には、モデルルームに入るといきなり台所に行き、設備を細かく調べ始める人がいる。もちろん
モデルルームの正しい見学法... の続きを読む
１９９５年２月に閣議決定された「特殊法人の整理合理化について」と、１９９７年９月に閣議決定された「特殊法人等の整理合理化について」では、旧住宅公庫に関して、民間金融機関との協調、景気対策としての特別割増額の縮減などの指摘がなされました。これを受けて旧住宅公庫は、特別割増額を引き下げました。行財政改革の流れの中で、旧住宅公庫の肥大化懸念や民業補完の役割重視の観点から「金融システム等の改革のための法制
景気対策の機能と民業補完の役割という２つの要請... の続きを読む
2007年後半以降、サブプライム問題のあおりを受けてマンション販売不振が続いています。しかし、価格を下げようにも、建設費の高騰で採算ラインぎりぎりの段階に達しており、これ以上の価格見直しはできません。それでは、今後、マンション業者はどういった戦略を打ち出してくるのでしょうか。確実視されているのが、「売り急ぎ」と「供給調整」です。売り急ぎについては、ミニバブル期に購入した土地で、すでに着工した、もし
マンション業者が供給調整を行ない、マンションが不足... の続きを読む
旦那の叔母にあたる人は、40年近く海辺の古い一戸建てで暮らしています。夜は海の音が子守唄だったり、子供を連れて行くと、泳いで遊んだりで、とっても良い環境なんですが、海辺と言うこともあり、潮の関係で家の外壁や、瓦が直ぐ傷んでしまうのが玉に瑕なんです。でも、そんな傷んだ瓦や外壁のペンキ塗りを手伝ったりするのも楽しい思い出なんですね。その叔母が癌になり、先が短いことを知った叔母は、旦那の両親にその土地を
旦那の両親が海辺の土地を購入... の続きを読む
賃貸情報誌に載っている物件で、図面をよくみると、洗濯機置き場がない場合があります。これはどうしてなのでしょう。もともと洗濯機置き場のない物件なのでしょうか？実はそのような物件は意外とたくさんあります。洗濯機置き場は、スペースを取りますし、防水パンや水道の設備が必要ですから、狭い部屋の場合はそれを取り付ける余裕がなかったわけです。また、洗濯機置き場を必ずしも必要としない場合もあります。そのような場合
賃貸情報で洗濯機置き場がない場合... の続きを読む
貸事務所は敷金礼金が高額で、個人事業主にとっては負担が大きい。その点、複数の会社が集まってオフィスを共有できるシェアオフィスや敷金礼金が無料、月額数万円で済むレンタルオフィスなどは、コストパフォーマンスが大幅に削減できる。立地もの良い、都内一等地のオフィスが借りることが出来、ITオフィスにはが完備され、コピー機やファックスなどの機器が揃っている。また、多忙で電話が取れない時電話を代わりに対応してく
シェアオフィスによる貸事務所... の続きを読む
よくある宣伝文句に、「頭金ゼロ円」といった広告があると思います。これは、実際はどうなんでしょうか？意外とたくさんの住宅情報誌などに掲載されていますし、新築マンションのチラシにも当たり前のように掲載されています。むしろそのほうが、通常のような気分になってきます。頭金0円であっても、ローンを組むことは可能なのです。そして、実はローン金額の中にローン保証料、手数料、火災保険料、登記費用などが当然のように
頭金なしで買える住宅情報があります... の続きを読む
大きな建物のほうが収入も大きい。出るのも大きいが収入も増える。その分、借金も増やせる計算になる。ここで借金がどのくらいで返済期間がこのくらいだと、何億何千万円なら借りても大丈夫といったプランが立てられて、建て主に示されるわけだ。おおざっぱに見るとそれでよさそうで、「お任せします」と言いたくなるのだが、実際のところ、将来を見とおせる人間はいない。その返済計画にしたところで、つじつまがあっているように
資金計画などお金にまつわる問題もプロジェクトの対象... の続きを読む
結露とは、空気中の水分が、著しく温度差のある物体に触れたときに、飽和水蒸気点を超えて露出する現象です。冬季に、窓ガラスが結露でビショビショになっている状態を見たことがあると思いますが、あの現象が、壁のなかでも起きているのです。近年、高気密高断熱仕様の住宅が主流で、部屋中をビニールシートなどで密閉します。これでは、壁のなかで結露した水分は、蒸発しないまま壁内に残ってしまい、建物の本体（土台、柱）を腐
結露とは... の続きを読む
土地の持つ本当の価値を理解し、実践している会社や人がいる一方で、土地を害悪、あるいは目の敵にしている人たちがいます。もともと、土地は古今東西、支配者の持つ財産の象徴として取り上げられることが多く、プロレタリアートからはもっとも忌み嫌われる存在でした。現在でも、たくさんの土地を持つ人たちは、支配者の象徴のように思われる傾向があります。大地主というと、文学でもテレビドラマや映画でも、貧乏人から金をまき
土地を軽く見る人たち... の続きを読む
良い物件がなかなか買えないと、需給のバランスから、今後、若干の値上がりは予想される。いくら大幅な値上がりはしないとはいっても、GNPの伸び率（二二％）ぐらいは上がるのが、これまでの傾向である。今後、景気が上向きになってくれば、各種の建築資材も値上がりする。どうしてもなだらかな値上がりは避けられないだろう。したがって、マイホームは金利が安くみんながこぞって買っている時に、負けずに挑戦するのがベターな
二、三年がマイホームの買い時... の続きを読む
第一に、所有期間が売却した年の一月一日現在で一〇年を超えていなければなりません。次に、自分が居住の用に供し所有している財産でなければなりません。さらに、この点が重要なのですが、その居住用の家屋および敷地は、父母または祖父母が居住していたものを相続または遺贈により取得したものであることが必要です。また、売却する本人が三〇年以上の期間にわたって、自分の居住の用に供していたものであることも必要です。そし
例外的に特例を受けるための要件... の続きを読む
三井不動産は高級賃貸住宅「パークアクシス」シリーズを中心に、２００７年度から５０棟、約５０００戸の物件供給を進めているし、住友不動産も都心を中心とする高級住宅地に「ラ・ドゥール」シリーズの賃貸住宅を展開している。賃貸住宅には、月々の安定収入確保できるというメリットのほかに、用地取得や建設などに充てた借入金の返済が進めば、含み資産が増えるというメリットがある。ことに新興の企業は、含み資産が極めて少な
三井不動産について... の続きを読む
住宅購入を希望して、モデルルームやオープンハウスを訪れる若年層の大半は、手持ち資金を持っていない。持っている人でも、その金額は少ない。もちろん貯金をしっかりしている団塊ジュニアもいることは否定しないが、ごく少数派である。さて日本のサラリーマンの平均年収の推移をみると、ピークは一九九七年頃であり、それ以降多少の山谷はあるものの、トレンドとしては下降局面にある。下降トレンドはすでに十年を超えていて、不
世界的な規模で所得の平準化が進む... の続きを読む
最近、不動産の投資で失敗した例が数多く出ている。新聞紙上で見かける企業の倒産時の経営者のコメントには、「不動産価格がこれほどまでに下落するとは思わなかった本業はまだやれるのにといったものが多くなってきている。」これらの失敗例を分析してみると共通していることがある。先に紹介した経営の例に見られるように、不動産市場の構造的な変化を見通すことができなかったり、デフレ時代に適応するための基本を知らなかった
不動産の取り引きも自己責任の自覚を... の続きを読む
地域密着型工務店と少しかぶるケースもあるが、基本的には資本金が2000万円以上で、場合によっては1億円以上という資本構成をしている工務店。工務店というよりはビルダーとも呼ばれる。事務所の横にショールームを抱えるような工務店から、地元から離れ、他県にまたがりいくつも展示場を持っているところもある。ハウスメーカーの組織構成と似ており、営業、設計、工事だけでなく、商品開発、購買、人事、総務、経理と組織化
ハウスメーカー型工務店... の続きを読む
「品確法」では、判定する者は、しかるべき基準を尚たした「第三者機関」とされています。この基準はかなり厳しく、そう簡単に性能評価機関である民間会社を起こすことはできません。特に評価をする検査員の資格は国家試験によって定められその人数によって会社の規模やランクが決まります。実際に性能評価機関としてみとめられている民間企業はほんの数社であることも考えて、この評価がいいかげんなものになる可能性は低いと思わ
性能評価機関を選ぶかということは大変重要に... の続きを読む