新橋駅の南側を塞いでいた旧国鉄の汐留操車場跡地で区画整理が行なわれ、道路を地下に通して地上に建物をつくる「立体道路制度」ができたことなどによって、環二の計画は1990年頃から動きはじめました。今では移転予定の築地市場跡地を通って、有明で湾岸道路とつながる計画に変身して、マッカーサー道路の部分は地下に潜り、その上では市街地再開発事業による街づくりが進められています（1993年、起点位置および延長の変
それでも偶には「塞翁が馬」... の続きを読む
2009年には、藤沢市エリアのJIS認定工場大手プラントメーカーでスラグ（灰のようなものです）を混入した生コンクリートを大量に出荷した事件も起きています。食品偽装と同様、このようなことは出荷元であるプラントメーカー経営者のモラルが低いために起きるのです。他の場所でも十分に起こりえる可能性があります。そのつど現場で採取したサンプルでスランプ値を測定するのはもちろんのこと、圧縮破壊試験を実施して所定の
圧縮破壊試験による強度チェック... の続きを読む
丸の内の「三菱重工ビル」に本社を置いていた三菱重工業はJR品川駅前に移転、その空きビルはリニューアルを経て文部科学省が入居、いまは「文部科学省ビル」となっている。これも建替え増床となる文部科学省の霞が関再開発までの仮住まいで、平成一九年末新庁舎が完成すれば移転する。このような建替えの仮需で床面積が増えている。仮住まいとしてのオフィス需要は、当分の間は続く。丸の内に隣接する大手町でも、再開発計画が続
大手町でも再開発計画が進行中... の続きを読む
大規模修繕工事を成功させる秘訣は、日頃から管理組合運営を充実させておくことにつきる。そのうえで重要なことが三点ある。管理組合にとって、ふつう大規模修繕工事ははじめての経験であるので、工事計画、施工会社の選定、工事途中それぞれの段階で思いもかけない事態に出くわすことも予想される。そこで、（1）公開性の持続、（2）共通条件の設定、（3）代理権の執行、の三点をどんな事態に立ち至っても忘れないことにしたい
大規模修繕工事を成功させる秘訣... の続きを読む
モノを見ないで契約するのですから、すべての内容が記された書類が絶対に欠かせないのです。ところが問題が1つ。これらの書類は決して素人にわかりやすくはできていないということ。とくに設計図や見積書になると専門用語が多くて、判読するのがとてもたいへん。そこで「まあいいや、面倒だから任せちゃおう」といった気分になりがちというわけです。相変わらずあなたの頭の中には、展示場で見た豪華なモデルハウスがさん然と輝き
注文住宅は、モノを見ないで大金を投じる１種の賭け！... の続きを読む
水は、すべての物質のなかで、最大の比熱（あたたまりにくさ）と気化熱（気化させるために必要な熱量）をもっています。ですから、水蒸気の潜熱も大きく、この水蒸気を取り除くのに、エアコンのエネルギーの大半が使われるのです。エアコンから排出されるトレイン排水の正体は、外気から間断なく侵入した水蒸気の残骸であり、電気代の固まりでもあるのです。わかりやすくいえば、この水を熱してすべて蒸発（気化）させるのに必要な
住宅の気密（防湿）性能に依存している... の続きを読む
「換気」とは、室内の水蒸気や不快ガスが速やかに排出され、新鮮な空気と効率的に入れ替わることで、たんに熱ロスの発生につながる空気の出入りである「漏気」とは区別したいと思います。また、あちこちにすき間はあるが、結果として通風が悪く密閉的な家と、あらかじめすき間を極力なくすと同時に水蒸気の侵入を排除するように施工した気密度の高い家も区別する必要があります。一般に空気質の基準値には、二酸化炭素濃度（基準値
「換気」とは... の続きを読む
健康面では、新建材や接着剤が原因だとされるシックハウス症候群やシックスクール症候群がメディアで大きく取り上げられて以降、自然の素材や体に安全な材料と銘打った外装材・内装材が開発され商品化されています。メーカーはあたかも、こうした設備や材料を使わないとよい家とは言えず、健康を害すると言わんばかりのデータを並べ、不安心理を煽って需要を高めようと躍起です。バブル期には、住まいは高付加価値の時代と言い、住
百年住宅を社のスローガンに... の続きを読む
郊外の農地を高齢者用の住居、若者用の広々としたセカンドハウスにするという方法の利点の一つは、そこに小中学生の増加が生じないということ、一区画が大きいと道路も従来の長道のままで足りるという点がある。つまり、いまや農地はほとんどがトラクターの通れるように整備されているから、人口集中さえ生じなければ、それほど道路を新たに計画する必要は生じない。これまでの都市周辺部のように、わずか30坪前後の小規模住宅が
田園調布のような町並みが広がる... の続きを読む
世田谷の坪800万円の土地を例にとると、それを８掛けで購入し、その坪当たり640万円全額を借り入れたとする。しかしいまや世田谷あたりでも坪500万円以上では容易に買い手がつかない。その理由は地価の問題ではなく、総額が障害になるからである。つまり坪500万円まで下げても土地の面積が50坪あると、総額11億5000万円となる。地価だけからみると昨年の坪800万円よりかなり値下がりした感を受けるが、土地
権利の移転ができない... の続きを読む